Großflächige Büroräume über 2 Etagen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2025-225
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	41468
Ort	Neuss
Straße	Im Taubental
Hausnummer	58
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	846 m²
Bürofläche	846 m²
Anzahl Zimmer	10
Gewerbefläche	846 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	5.076 €
Kaltmiete	6.040,44 €
Nebenkosten	1.500 €
Warmmiete	7.540,44 €
Außen-Provision	1,5 NKM zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	15.228 €
Jahresnettomiete	72.485,28 €

ImmoNr	2025-225	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	41468
Ort	Neuss	Straße	Im Taubental
Hausnummer	58	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	846 m²
Bürofläche	846 m²	Anzahl Zimmer	10
Gewerbefläche	846 m²	Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	5.076 €
Kaltmiete	6.040,44 €	Nebenkosten	1.500 €
Warmmiete	7.540,44 €	Außen-Provision	1,5 NKM zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	15.228 €
Jahresnettomiete	72.485,28 €

Objektbeschreibung: Diese moderne Büroimmobilie überzeugt durch großzügig geschnittene, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Der vorhandene Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Büroflächen. Die gepflegte Ausstattung mit Teppichboden verleiht den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich bietet das Objekt mehrere Tagungsräume, die sich ideal für Besprechungen oder Präsentationen eignen. Zwei Küchenzeilen ermöglichen eine komfortable Versorgung der Mitarbeiter.

Eine besondere Option stellt die Möglichkeit dar, bestehende Möbeleinrichtungen nach Absprache zu übernehmen, um einen reibungslosen und schnellen Einzug zu ermöglichen.

Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in erstklassiger Lage im etablierten Gewerbegebiet "Im Taubental" in Neuss. Dieses Gebiet ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur sowie seine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B1 und hat eine direkte Anbindung an die Autobahnen A57 und A46. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Köln und Krefeld schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren im Gewerbegebiet und gewährleisten eine bequeme Anbindung an den Neusser Hauptbahnhof sowie an das Stadtzentrum.

Flughäfen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.

Infrastruktur & Umfeld:

Das Gewerbegebiet "Im Taubental" ist geprägt durch eine Vielzahl an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, Produktion und Dienstleistung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, die eine ideale Versorgung für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Sonstiges: Neuss ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen mit einer starken Industrie- und Handelsstruktur. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zum Ruhrgebiet und bietet attraktive Standortbedingungen für Unternehmen aller Größenordnungen.

Mit seiner strategischen Lage, der exzellenten Verkehrsanbindung und der gewachsenen Infrastruktur stellt das Objekt in der Adresse "Im Taubental 58" eine optimale Wahl für Unternehmen dar, die eine zentrale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.